Astuce pour Découvrir à Quel Prix se sont Faites les Dernières Ventes

Vous savez qu’un bien ça se négocie, mais vous ne savez pas quelle est vraiment votre marge de négociation. Si vous avez lu mon article pour trouver quel est le prix du marché de l’immobilier dans votre secteur, vous avez déjà une bonne idée de la fourchette de prix qui correspond à votre recherche. Mais dans cet article on va encore aller plus loin et je vais vous dévoiler une astuce pour découvrir à quel prix se sont faites les dernières ventes dans votre secteur.

Cette astuce ne fonctionne pas encore pour les ventes des biens situés en Alsace-Moselle et à Mayotte.

Pourquoi connaitre le prix des dernières ventes ?

Connaitre le prix des dernières ventes va vous aider à affiner votre fourchette de prix. Car en réalité le prix au m² n’est pas le même selon le type de logement que vous achetez. En règle générale plus vous achetez une petite surface, comme un studio, plus le prix au m² est élevé. A l’inverse, si vous regardez le prix d’un immeuble, le prix au m² est moins cher.

Donc avoir la liste des dernières ventes sur le type de bien que vous recherchez, va vous donner le vrai prix au mètre carré dans le secteur.

Comment trouver la liste des dernières ventes ?

Pour trouver la liste des dernières ventes il n’y a qu’un seul site. C’est un site officiel auquel vous pouvez accéder via impots.gouv.fr.

Connectez-vous à votre espace particulier à l’aide de votre numéro fiscal.

Vous arrivez alors sur votre espace utilisateur, où vous devez trouver un lien “Rechercher des transactions immobilières pour m’aider à estimer mon bien” comme ci-dessous :

Impots.gouv.fr
Interface impots.gouv.fr

Après avoir cliqué sur ce lien vous arrivez sur un joli site internet, comme c’est le faire notre administration. Il y a alors un formulaire anodin à remplir, personnellement je le remplis toujours de la façon suivante :

formulaire impots.gouv
Formulaire pour accéder au service

Cliquez ensuite sur le bouton “commencer”, et c’est parti !

Utiliser le service

Un nombre de recherche limité

Le service à une limite d’utilisation. Vous ne pouvez faire que 50 recherches sur une période de 3 mois.

Au-delà le service est suspendu, et n’est réutilisable que 3 mois après votre première recherche.

Seules les recherches ayant abouti à un résultat sont comptabilisées dans les 50 recherches.

Saisir vos critères de recherche

Pour faire votre recherche vous pouvez filtrer le type de bien qui vous intéresse pour cela plusieurs options sont disponibles

Caractéristiques du bien

Ici vous pouvez choisir le type de bien que vous recherchez :

  • appartement
  • maison
  • dépendance
  • immeuble de rapport

Vous devez également préciser la surface minimum et maximum du logement. Si vous ne savez pas, mettez des nombres qui ne limiteront pas le nombre de résultats, par exemple : minimum = 0 et maximum = 120.

Caractéristiques du bien
Caractéristiques du bien

Périmètre de recherche

Dans le champs Adresse, vous pouvez entrer les éléments suivant :

  • numéro, rue, code postal, ville

Mais seul le code postal et/ou la ville sont obligatoires, si vous ne précisez pas la rue, vous devez ajouter une virgule avant votre recherche comme ceci :

  • ,code postal, ville
  • ,code postal
  • ,ville

Choisissez ensuite sur un rayon de combien de mètre ou kilomètre autour de votre adresse vous voulez étendre la recherche.

Périmètre de recherche
Périmètre de recherche

Période de recherche

Vous devez également préciser la période durant laquelle ont eu lieu les ventes qui vous intéressent.

Vous devez entrer le mois sur 2 chiffres suivis de l’année, séparés par un slash “/”, par exemple :

  • avril 2016 -> 04/2016
  • novembre 2018 -> 11/2018

Mais la période entre les deux dates ne peut pas être supérieure à 37 mois.

Période de recherche
Période de recherche

Ca y est vous avez rempli tous les filtres utiles à votre recherche, vous pouvez maintenant obtenir les résultats en cliquant sur le bouton “Rechercher”.

Le résultat de votre recherche

Tableau de résultat

Le résultat des ventes correspondant à vos critères est affiché sous la forme d’un tableau.

tableau de résultats
Tableau des Résultats

Vous avez alors toute une liste d’information comme, la date de vente, l’année de construction, la surface, l’adresse exacte, le prix au mètre carré, … Le prix indiqué correspond au prix de vente hors frais de notaire.

Vous pouvez exporter les résultats sous format PDF en cliquant sur le lien “Exporter les résultats”.

Vous pouvez également avoir plus de détails sur une vente en cliquant sur la petite loupe.

La carte des ventes

Chaque vente apparaît également sur une carte au moyen de marqueurs numérotés de manière à visualiser leur localisation. Les numéros sur la carte correspondent aux numéros indiqués dans la colonne “Plan” du tableau.

carte des ventes
Carte des ventes

Voilà vous savez maintenant comment avoir des informations sur les dernières ventes ayant eu lieu dans votre secteur de recherche.

Les dernières ventes ne sont pas ajoutées immédiatement dans la base de données, il n’y a pas vraiment de règle, ça dépend de l’administration.

Si vous avez aimé cet article, n’hésitez pas à le partager sur les réseaux sociaux, à l’aide des boutons “partager” ci-dessous. Et dites-moi en commentaire si vous connaissiez ce service, ou si vous connaissez d’autres techniques du même style !

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Mathieu
 

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