Quel est le Prix du Marché de l’Immobilier ?

Vous projetez de faire un achat immobilier mais vous n’avez aucune idée de ce que vaut l’immobilier là où vous cherchez ? Je vous donne des petites astuces dans cet article pour vous aider à définir quel est le prix du marché de l’immobilier dans votre secteur de recherche.

Comment est calculé le prix ?

Chaque ville, quartier, rue à son prix. Le prix est défini en fonction du nombre de mètres carrés qui composent le logement. Il y a alors une fourchette basse et une fourchette haute pour le prix au mètre carré de cet endroit.

Les biens totalement à rénover auront un prix dans la fourchette basse, alors que les biens de très grande qualité seront estimés avec la fourchette haute.

Par exemple, si dans le quartier qui m’intéresse, le prix est de 1000€ à 1200€ le mètre carré et que je veux un appartement de 100m². Les biens qui vont m’intéresser coûteront entre 100 000€ et 120 000€.

Comparer ce qui est comparable

Vous devez comparer le prix de logements comparables! Un logement récent ne coûtera pas et ne vaux pas le même prix qu’un logement construit il y a 30 ans. De même que certains logements n’ont jamais été entretenu, alors que d’autres l’ont été régulièrement. Donc s’en tenir simplement au nombre de mètre carré n’est pas suffisant.

L’ancien vs le neuf

Lorsque vous achetez un logement neuf, vous payerez le bien plus cher qu’un logement ancien, car les promoteurs ajoutent leur marge au prix du bien. Il n’est pas rare de constater une surcote de 15 à 20% par rapport au prix de l’ancien.

L’avantage en achetant neuf, c’est que vous n’aurez pas de travaux à prévoir pour les dix prochaines années. L’inconvénient outre le prix, c’est que les logements neufs sont rarement en centre-ville.

À l’inverse acheter dans l’ancien permet d’acheter un bien au prix du marché, voire même en dessous si il y a des travaux à effectuer. Les avantages sont qu’il est facile de trouver des logements en centre-ville, et il est moins difficile de revendre sans faire de perte, qu’avec un logement neuf. L’inconvénient c’est qu’il y aura peut-être des travaux à réaliser.

Où trouver le prix au mètre carré ?

Il y a plusieurs sites qui permettent de définir le prix au mètre carré d’un logement, mais celui que je préfère est meilleursagents.com.

L’interface est facile à utiliser. Vous entrez simplement votre adresse, et le site vous sort une carte de l’endroit où vous souhaiter acheter.

prix de l immobilier
Prix de l’immobilier à Lille

Par exemple, sur l’image ci-dessus, on voit que les prix au mètre carré vont de 2000€ à 3600€. On voit également que plus on cherche un bien dans le centre, plus les prix sont élevés.

Plus vous zoomez, plus vous aurez une idée précise du prix du secteur ou vous recherchez.

prix immo rue
Prix à l’échelle des rues

On remarque assez facilement que d’une rue à l’autre les prix peuvent ne pas être du tous les mêmes.

Les fourchettes de prix affichées par meilleuragent sont calculées en fonction des dernières ventes ayant étaient réalisés dans le secteur.

Le prix des annonces ne correspond pas

Vous allez peut-être tomber sur plusieurs annonces de biens, dont le prix affiché dépasse la fourchette de prix que vous avez trouvé.

C’est tout à fait normal. C’est surtout le cas lorsque les biens sont mis en vente directement par des particuliers. Tout simplement parce que tout le monde essaye de vendre le plus cher possible. Il peut y avoir des exceptions lorsque le bien possède des caractéristiques exceptionnelles.

Lorsque vous trouvez une annonce avec un prix surélevé, vous allez faire face à 2 types de vendeurs :

1 ) Le vendeur conscient de son prix trop élevé

Ce vendeur essaye de vendre plus cher, si quelqu’un se positionne sur ce prix surévaluer c’est tout bénef pour lui. Et dans le cas où il n’a pas d’offres au prix, il aura moins de mal à accepter une offre plus basse que le montant affiché, qu’un vendeur ayant mis directement le bien au prix du marché. Il sait qu’il a une marge de négociation.

2) Le vendeur qui n’a pas conscience du prix du marché

Ce vendeur s’est fait une fausse idée du prix de son logement. Il espère souvent vendre au montant dont lui a besoin pour ses projets. Le logement peut également avoir une valeur sentimentale pour lui. Tout cela fait que le prix ne correspond pas au marché.
Le vendeur acceptera difficilement de diminuer son prix les premiers jours où le bien est à vendre. Mais si le bien est à vendre depuis un petit moment il se fera une raison, et sera peut-être près à accepter une offre plus basse.

Dans tous les cas, ce que vous devez faire c’est de négocier le prix ! Faites une offre qui vous semble juste.


Une autre bonne façon de vous faire une idée du prix du marché, c’est de consulter le montant des dernières ventes ayant eu lieu dans votre zone de recherche. Je vous explique comment faire cela dans cet article : Astuce pour Découvrir à Quel Prix se sont Faites les Dernières Ventes.

J’espère que cet article vous aidera à définir le prix du marché immobilier de votre secteur.

Et vous comment avez-vous fait pour être sûr d’acheter au bon prix ? Si vous avez d’autres techniques pour définir le prix, n’hésitez pas à en parler en commentaire. Et partagez cet article à l’aide des boutons ci-dessous, ça aidera peut-être un de vos amis!

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Mathieu
 

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